Передвижники
Пять секций у территории бывшего Варшавского вокзала: тёплый кирпич, светлая штукатурка, закрытый двор без машин, лобби с коворкингом и квартиры с белой отделкой.
Кирпич, светлая штукатурка и мотив вокзала
Образ дома собран из индустриальной истории территории бывшего Варшавского вокзала и современного Петербурга. В фасадах есть декоративные детали, напоминающие пакгауз товарной станции. Внутреннее пространство продолжает эту тему через рельсовые светильники, кирпич, световые линии и маршруты двора.
Пять секций на территории Варшавского вокзала
«Передвижники» строятся в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, на набережной Обводного канала, 118А. Это многоквартирный жилой дом с квартирами. Юридический застройщик проекта: ООО «СЗ ИЗМАЙЛОВСКИЙ», группа компаний RBI. Кадастровый номер участка: 78:32:0750101:3319.
В доме 355 квартир. Композиция включает пять секций высотой от 10 до 12 этажей. В продажном фильтре части дома собраны под названием «корпус 1», при этом состав проекта остаётся пятисекционным. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2029 года, передача ключей заявлена не позднее 31 июля 2029 года.
Архитектурный образ связывает индустриальную мощь Варшавского вокзала и современный городской квартал. Для фасадов выбраны тёплый кирпич и светлая штукатурка. Декоративные элементы отсылают к пакгаузу товарной станции. Имя автора архитектуры в материалах проекта не указано, поэтому дом говорит прежде всего собственными пропорциями, кирпичной фактурой и ритмом окон.
На первом уровне предусмотрены коммерческие помещения с входами со стороны улицы. Они отделены от внутреннего двора, поэтому двор остаётся пространством жителей. За автомобилями отведён подземный паркинг. Точное число машино-мест для первой очереди уточним перед встречей.
Обводный канал и память о железной дороге
Дом расположен на территории бывшего Варшавского вокзала. Сам вокзал на набережной Обводного канала, 118 построили в 1853 году по проекту К. А. Скаржинского. В ноябре того же года открылся первый участок Петербурго-Варшавской железной дороги до Гатчины. Позднее линия прошла к Пскову, Варшаве и прусской границе.
В комплекс вокзала входили пакгаузы, вагонные сараи и мастерские. Эта индустриальная среда стала источником образов для нового дома. «Передвижники» строятся как новый жилой дом, исторический контекст относится к территории вокзала и соседним сооружениям.
У Обводного канала сохраняется характерный масштаб набережной, путей и бывших мастерских. У Балтийского вокзала работает Музей железных дорог России. Екатерингоф расположен примерно в 3,4 км. Парк занимает 33 га, а город планирует реставрацию с началом работ в 2027 году: в проекте есть сохранение дубов и лип возрастом 200-250 лет, восстановление гидросистемы и исторической планировки.
Светлое лобби, коворкинг и двор без машин
Двор закрыт от автомобилей. В его благоустройстве заявлены взрослая зелень, живая изгородь, детская и спортивная зоны, места для отдыха, велопарковки, коворкинг и муниципальный детский сад. Мощение складывается из четырёх рисунков с кирпичом, галькой, песком и гравием. Встроенные светильники образуют световую тропу, напоминающую перронные огни.
Лобби
Светлая входная гостиная с панорамными витражами и светильниками, похожими на рельсы. Входная зона и лобби дают место для короткой встречи перед дорогой или возвращения домой.
Работа и искусство
В лобби предусмотрен коворкинг для удалённой работы и учёбы. Арт-доминанта проекта: динамическая скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова. Он работал в FS Architekten GmbH и Zaha Hadid Architects, участвовал в проектировании Gallery of Mathematics лондонского Музея науки.
Зелёный двор
Во дворе заявлены живая изгородь и взрослые деревья. Коммерческие помещения обращены входами к улице, поэтому внутренний маршрут остаётся спокойным. Есть зоны отдыха и прогулочные дорожки.
Детям и взрослым
Для детской площадки заявлены качели, горка, песочница и холм для лазания. Её проектирует Richter RUS. В спортивной зоне установят многофункциональную гимнастическую раму Foreman.
Колясочные и велосипеды
В каждой секции есть колясочная, куда можно пройти без повторного прикладывания ключа от парадной. Велосипедные предусмотрены на первом этаже, велопарковки появятся у каждой парадной и на территории.
Цифровая среда
Система «Цифровой дом» объединяет домофонию, телеметрию и видеонаблюдение в приложении. Профессиональная управляющая компания заявлена для дома. Её наименование и тариф уточним ближе к передаче квартир.
От студий до трёхкомнатных с белой отделкой
Площади квартир на витрине проекта составляют от 25 до 88 м². Есть студии, одно, двух и трёхкомнатные форматы. Однокомнатные начинаются от 34,8 м², двухкомнатные от 52,9 м², трёхкомнатные от 77,5 м². В проекте есть квартиры с лоджиями и балконами, часть двух и трёхкомнатных решений построена вокруг большой кухни. Заявлены также варианты с террасами, но их состав уточняется по выбранной квартире.
Что знать до выбора квартиры
Собрали ключевые параметры проекта, сроки и пункты для предметного разговора перед бронированием.
За что любят
- 355 квартир в пяти секциях высотой от 10 до 12 этажей
- Площади от 25 до 88 м², студии, одно, двух и трёхкомнатные квартиры
- Белая отделка с подготовкой под окраску и плавающей стяжкой
- Закрытый двор с взрослыми деревьями, детской и спортивной зонами
- Лобби с витражами, коворкингом и скульптурой Владислава Бек-Булатова
- Подземный паркинг, колясочные, велосипедные и велопарковки
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает строящийся дом с вводом в I квартале 2029 года
- Тем, кому важен короткий путь до метро «Балтийская»
- Семьям, которым интересны будущие муниципальные школа на 825 мест и детский сад в составе проекта
- Тем, кто ценит историю территории бывшего Варшавского вокзала и Обводный канал
Что учесть
- Передача ключей заявлена не позднее 31 июля 2029 года
- Реестр на 11 сентября 2026 года отмечал нарушение планового срока строительства при сохранении даты передачи
- Цена и число свободных квартир меняются: на дату проверки в подборке было 87-89 вариантов, цена начиналась от 11,25 млн ₽
- Число машино-мест, готовый тариф управления и состав квартир с террасами уточняются по выбранному предложению
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер проверит свободные квартиры в доме «Передвижники» и пришлёт подходящие варианты с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
У Обводного канала рядом с «Балтийской»
Адмиралтейский район, набережная Обводного канала, 118А. Ближайшая станция метро «Балтийская» расположена в 680 м, ориентир проекта составляет 5 минут пешком. В реестре приведён иной расчёт: 8 минут. «Фрунзенская» находится в 1,5 км, расчётный пешеходный путь составляет около 24 минут. До ЗСД указано 4,5 км, до аэропорта Пулково 18 км. Для повседневных маршрутов можно опираться на набережную, Балтийский вокзал и территорию бывшего Варшавского вокзала.
- Метро «Балтийская»680 м, 5 минут пешком
- Метро «Балтийская»8 минут по реестру
- Метро «Фрунзенская»1,5 км, около 24 минут пешком
- Метро «Технологический институт 2»18 минут по реестру
- ЗСД4,5 км
- Аэропорт Пулково18 км
- Екатерингофпримерно 3,4 км
- Музей железных дорог Россииу Балтийского вокзала
Расстояния указаны в материалах проекта. Время конкретного маршрута лучше сверить перед встречей.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подборку квартир с лоджией, балконом или террасой
RBI и первая очередь на Обводном канале
Юридический застройщик дома: ООО «СЗ ИЗМАЙЛОВСКИЙ», группа компаний RBI. RBI работает в Петербурге с 1993 года. В её портфеле перечислены «Передвижники», «Передвижники 2», «Цвет Зеленогорска», «Коллекционер», «Гений», «Визионер», «Куинджи», «Струны», «Литера», «МИРЪ», EcoCity и Ultra City 3.
Отдельно в портфеле есть апартаментные проекты «Светоч», «Типография», «Репин», ARTSTUDIO M103 и ARTSTUDIO Moskovsky. Подход группы называется The Art of Real Estate. В нём соединены авторская архитектура, пейзажные парки, арт-галереи в лобби и премии FIABCI и CRE.
Разрешение на строительство выдано 21 октября 2025 года, номер 78-001-0166-2025. Оно действует до 21 февраля 2029 года. Актуальная проектная декларация: № 78-002167 от 8 сентября 2026 года. Покупка оформляется по договору долевого участия с использованием эскроу.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь, срок покупки и способ оплаты вам подходят. Брокер сверит свободные квартиры, текущие цены и варианты с лоджией, балконом или террасой.
Показ
На встрече обсудим расположение секций, белую отделку, двор, паркинг и схему сделки через эскроу. Для выбранной квартиры отдельно сверим цену, срок передачи и её характеристики.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Передвижники» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится дом «Передвижники»?
Дом строится в Санкт-Петербурге, в Адмиралтейском районе, на набережной Обводного канала, 118А. Он расположен на территории бывшего Варшавского вокзала.
Когда передадут квартиры?
Ввод в эксплуатацию заявлен в I квартале 2029 года. Передача ключей намечена не позднее 31 июля 2029 года. Разрешение на строительство действует до 21 февраля 2029 года.
Сколько секций и квартир в доме?
В доме пять секций высотой от 10 до 12 этажей и 355 квартир.
Какие площади и форматы квартир есть?
Площади составляют от 25 до 88 м². В проекте есть студии, одно, двух и трёхкомнатные квартиры. Однокомнатные начинаются от 34,8 м², двухкомнатные от 52,9 м², трёхкомнатные от 77,5 м².
Какая отделка предусмотрена?
Все квартиры передаются с белой отделкой. Стены и потолки подготовлены под окраску, пол выполнен с плавающей стяжкой, установлены розетки, выключатели, квартирный щиток и домофонная панель. Входная дверь металлическая, стены санузлов имеют дополнительную гидроизоляцию.
Что будет во дворе и в лобби?
Двор закрыт от машин. В нём заявлены взрослая зелень, живая изгородь, зоны отдыха, детская и спортивная площадки, велопарковки, коворкинг и муниципальный детский сад. В лобби будут панорамные витражи, рельсовые светильники, коворкинг и скульптура «Сложный баланс».
Есть ли паркинг и места для велосипедов?
В доме предусмотрен подземный паркинг. В каждой секции будет колясочная, на первом этаже велосипедные, а у парадных и на территории велопарковки. Число машино-мест уточним перед встречей.
Какие инженерные решения заявлены?
Предусмотрены малошумные пассажирские и грузопассажирские лифты грузоподъёмностью 450 и 1000 кг, алюминиевые окна с двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием, четыре ступени очистки воды, естественная приточно-вытяжная вентиляция, дополнительная шумоизоляция и горизонтальная коллекторная разводка отопления.
Как далеко метро?
До «Балтийской» указано 680 м и 5 минут пешком. В реестре приведено 8 минут. До «Фрунзенской» 1,5 км, расчётный пеший путь составляет около 24 минут.
Сколько стоят квартиры и какие есть способы оплаты?
На дату проверки цена начиналась от 11,25 млн ₽. Для проекта заявлены рассрочки с первым взносом 25%, 30% и 50%. Семейная и военная ипотека начинаются от 6%, стандартная от 16,9%. Актуальную цену и условия для выбранной квартиры сверим перед сделкой.
